第三季度华北区房地产市场研究报告发布

　　全球领先的房地产服务商第一太平戴维斯近日发布2018年第三季度华北区房地产市场研究报告，重点解读最新发布的房地产相关政策，分析三季度写字楼、零售、住宅及大宗投资市场的表现，并就未来趋势进行展望。

　　第一太平戴维斯华北区董事长麦安东表示，9月份北京市出台多个房地产政策，内容涵盖个人住房公积金、城市规划、产业的禁止和限制等多个方面，预计未来将对北京的房地产市场产生不同程度的影响。住宅市场方面，商品住宅新房成交量在“金九银十”的传统销售旺季出现反弹，表明新的市场供需关系正逐渐形成。甲级写字楼市场整体表现稳定，核心区域的价值不断提升。

　　报告显示，2018年三季度，北京市甲级写字楼空置率小幅上升，环比上升0.6个百分点至6.5%，而核心商务区空置率维持在较低水平，非核心商务区则表现活跃，成交多以大面积租赁为主。全市写字楼平均租金实现连续六个季度环比增长，达到人民币每平方米每月366.9元，租金指数环比和同比分别上涨3.7%和11.4%。报告预计，未来一段时间写字楼去中心化趋势愈发明显，部分非核心商务区将进一步承接来自核心商务区的需求外溢，进而形成新的供需关系。

　　报告显示，在零售市场方面，商业零售市场整体表现仍较平稳，入住率及租金水平小幅提升。住宅销售市场，2018年三季度楼市整体成交量较一、二季度有明显反弹，整体价格走势保持平稳。报告预测，楼市调控将进入平稳期，并辅以具有针对性的政策指引与监督，如住房租赁市场、二手房市场、公租房等领域将被纳入重点监测范围之内，通过严厉打击乱象、规范行业行为来保障当前房地产市场的健康运行。